Margrethenpark 3 - Erstvermietung in Ballwil!

Mit dem Neubauprojekt "QUBA" entsteht mitten im Dorfzentrum ein neues Quartier in Ballwil mit 68 Eigentums- und 28 Mietwohnungen sowie vier Gewerbeflächen. Die Überbauung befindet sich an zentraler Lage zwischen der Margrethen- und der Dorfstrasse. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen Bahnhof, Bushaltestelle, Dorfläden, die Post, Restaurants oder die Schulen - optimal für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner.

 Geniessen Sie die Vorzüge als Erstmieter per 1. November 2023:

• Lichtdurchflutete, schöne 4½-Zimmer-Wohnung im 1.OG

• Riemenparkett Eiche (gebürstet, mattversiegelt) verlegt in der ganzen Wohnung (exkl. Nasszellen und Reduit)

• Moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten (A-Label) wie Induktionskochfeld, hochliegender Backofen und separatem Steamer, grosser Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Granitabdeckung "Black Pearl", Glasrückwand und viel Stauraum

• Gut geschnittene Zimmer (13m²/13.5m²/14.7m²)

• Nasszellen mit schönen Feinsteinzeugplatten verlegt (30x60cm / Boden Dunkelbraun matt, Wände Elfenbein matt) und ausgestattet wie folgt:

• Dusche/WC mit Waschtisch, Spiegelschrank und Echtglas-Duschwand

• Bad/WC mit Waschtisch, Spiegelschrank und Möbelunterbau

• Grosser Balkon (Ausrichtung Süden) mit motorisierten Stoffmarkisen

• Einbauschränke für mehr Stauraum und zusätzliches Reduits im Entrée

• Eigene Waschbox im Untergeschoss mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog mit Kaltwasser und Wäschehängeleinen

• Separater Keller (10m²) im Untergeschoss

• Diverse Einbauspots

• Bodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregulierung

• Motorisierte Stoffmarkisen bei allen Fenstern

• Multimediasteckdosen in allen Räumen, Glasfaseranschluss in Wohnungstableau geführt

• Heizungswärme und Warmwassererzeugung mit Holzpellet-Heizung

• Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Zusammenschluss Eigenverbrauch (ZEV)

Weitere Highlights

• Ausreichend Einstellhallenplätze zu vermieten (à CHF 130.-/mtl.) mit Möglichkeiten für E-Mobilität-Anschluss

• Grosser Veloraum

• Abfallentsorgung mit Unterflurcontainer

Die Häuser befinden sich im Bau und die Wohnung ist per 1. November 2023 bezusbereit.

Weitere Informationen zum Projekt «QUBA» finden Sie ebenfalls unter:

www.quba.lu

Gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihren Anruf!